Grâce à un Corse qui s’appelait Napoléon, acquérir le terrain ou la villa de vos rêves à Bali n’est pas un exercice aussi périlleux qu’il y paraît, mais il est préférable de faire appel à des professionnels. En effet, les anciens colonisateurs hollandais avaient adopté le code civil Napoléon et l’ont scrupuleusement implanté ici. Pour cette raison, les notaires installés à tous les coins de rue ont, comme en France, un rôle d’officier ministériel assermenté. Avec un cadastre très bien tenu, un aménagement du territoire avec quatre différentes zones de constructibilité et un organisme pour délivrer les permis de construire, ce système fonctionne bien. En tant que Français, nous avons l’avantage de bien le comprendre, surtout par rapport aux Anglo-saxons qui utilisent un système différent.
Cela étant, un certain nombre de précautions élémentaires s’imposent, comme le choix du notaire qui devra vérifier la validité du titre de propriété, les servitudes du terrain, son accessibilité, les contraintes de construction du point de vue légal mais aussi religieux. La proximité des innombrables temples crée des obligations dont il faut tenir compte… Pour les étrangers, il y a quatre différentes solutions juridiques pour pouvoir acheter du foncier. Elles ont leurs avantages et leurs inconvénients et il faut choisir en fonction de sa situation personnelle et de l’objectif principal de son investissement. Si vous voulez visiter des terrains ou des propriétés, vous trouverez des centaines de personnes prêtes à vous rendre ce service, du chauffeur de taxi au serveur de restaurant en passant par le cousin du chef du village… Ainsi une nuée d’intermédiaires vont se présenter avant d’atteindre le supposé propriétaire. Là encore, je conseille de contacter des professionnels qui garantiront l’accès direct au propriétaire ou à son représentant. Ils doivent bien comprendre vos besoins, vos attentes et considérer votre budget avant de vous proposer une sélection. S’ils sont compétents et honnêtes, ils devront éviter de vous présenter des terrains non constructibles, à l’accès problématique ou traversés par des routes en projet comme la Sunset Road… Mais ne vous inquiétez pas, tout est réuni à Bali pour réussir son achat immobilier, il suffit de bien réfléchir sur les objectifs de son investissement et de s’entourer des compétences nécessaires.
